Interaktive Lagepläne, die sich automatisch aktualisieren.

Schicken Sie nicht mehr jedes Mal eine E-Mail an einen Designer, wenn eine Einheit verkauft wird. Planpoint verwandelt Ihren Immobilien-Lageplan in einen live aktualisierten, interaktiven Masterplan, den Ihr gesamtes Team in Sekundenschnelle aktualisieren kann – mit integrierten Informationen zu Verfügbarkeit, Preisen, 3D-Ansichten und 360°-Panoramen.

Ansicht aus der Vogelperspektive
Interaktives SVG anzeigen

Neun (9) Dinge, die einen verkaufsfördernden Lageplan von einem unterscheiden, der einfach nur herumliegt

Wir haben schon oft miterlebt, wie solche Projekte entstanden sind – darunter auch einige, die nicht funktioniert haben. Der Unterschied zwischen einem Masterplan, der den Verkaufsprozess beschleunigt, und einem Masterplan, der lediglich ein schöneres Bild abgibt, hängt meist von einer Handvoll Entscheidungen ab, von denen die meisten an einem Nachmittag von jemandem getroffen wurden, dem nicht bewusst war, wie wichtig sie sind.

Blättern Sie bei jedem Beispiel um, um die Version zu sehen, die bessere Ergebnisse liefert.

Farbe

Grün bedeutet nicht, dass etwas verfügbar ist

Die Ampel ist der Reflex, und sie wirkt gegen dich. Rot wird als Warnung wahrgenommen, sodass dein verkaufter Lagerbestand eher wie ein Problem wirkt, anstatt als Beweis dafür, dass die Leute hier einkaufen. Grün wird als neutraler Hintergrund wahrgenommen, weil jede Benutzeroberfläche auf der Welt diese Farbe für „alles in Ordnung, mach weiter“ verwendet.

Setzen Sie die kräftigste Farbe ein, die Sie haben – das ist in der Regel die Akzentfarbe Ihrer Marke. Lassen Sie die anderen Farben dezent wirken, ohne dass sie in den Hintergrund treten. Und übertragen Sie die Bedeutung niemals allein auf die Farbe, denn etwa jeder zwölfte Mensch kann Ihr Rot nicht von Ihrem Grün unterscheiden.

Bestand

Die verkauften Grundstücke auf dem Plan belassen

Der erste Impuls ist, sie zu verbergen, damit das Projekt den Eindruck einer großen Auswahl vermittelt. Das geht jedoch in zweierlei Hinsicht nach hinten los: Käufer bemerken die Lücken und fragen, was dort früher war, und ein Plan, aus dem hervorgeht, dass sechzig Prozent verkauft sind, ist das stärkste Argument für die Knappheit, das Sie jemals vorbringen können, ohne ein Wort zu sagen.

Es gibt eine Ausnahme. Wenn Sie nur noch zwei Grundstücke vom Abschluss einer Phase entfernt sind, wirkt ein leer erscheinender Plan eher wie aufgegeben als wie exklusiv, und es lohnt sich, zur Wartelistenansicht zu wechseln.

Die Loskarte

Die Karte hat eine einzige Aufgabe, und die besteht nicht darin, ihnen alles zu verraten

Jemand reicht dir das vollständige Datenblatt und verlangt, dass alles beim Darüberfahren mit dem Mauszeiger angezeigt wird. Am Ende hast du vierzehn Zeilen mit 6-Punkt-Schrift, die niemand liest, auf einer Karte, die genau den Bereich verdeckt, den man eigentlich betrachten wollte.

Die Karte dient dazu, eine Entscheidung zu treffen: Lohnt es sich, diese Karte zu öffnen? Status, Preis, Größe, ein Bild, eine Schaltfläche. Straßenfront, Dienstbarkeiten, HOA-Gebühren und Grundstücksaufschläge gehören alle in die Detailansicht, wo Platz dafür ist.

Phasenabgleich

Eine unveröffentlichte Phase ist eine Leitform, kein Leerzeichen.

Die meisten Pläne lassen die zweite Phase komplett weg, wodurch die Gemeinschaft kleiner erscheint, als sie ist, und diejenigen, die darauf gewartet hätten, stillschweigend außen vor gelassen werden.

Zeichnen Sie es als groben Entwurf auf. Geben Sie das Erscheinungsdatum an, falls Sie es kennen, und vermerken Sie „Termin wird noch bekannt gegeben“, falls nicht, und fügen Sie eine Option zum Registrieren des Interesses hinzu. So verfügen Sie bereits über eine Liste interessierter Käufer, noch bevor Sie über Lagerbestände verfügen – das ist die kostengünstigste Methode zur Lead-Generierung, die Ihnen zur Verfügung steht.

Legende

Eine Legende, die gefiltert wird, ist ein Suchwerkzeug

Fast jeder Lageplan enthält eine Legende, die in der Ecke steht und nichts bewirkt. Wenn man die Einträge anklickbar macht, ist sie nicht mehr nur eine Legende, sondern wird zu dem Werkzeug, mit dem man aus hundert Grundstücken vier auswählen kann.

Platzieren Sie sie so, dass sie auf einem Handybildschirm sichtbar bleibt. Eine Legende, die unterhalb der Bildgrenze verschwindet, ist reine Dekoration, die zusätzlichen Aufwand bedeutet.

Sehenswürdigkeiten

Jeder Pin, den du hinzufügst, konkurriert mit den Losen

Jemand aus der Marketingabteilung wird den Supermarkt, die beiden Schulen, die Haltestelle, den Hundepark, den Ausgangspunkt des Wanderwegs und das Café haben wollen. Wenn man all das zusammennimmt, weiß der Blick des Käufers nicht, wo er landen soll – was bedeutet, dass er auf nichts fällt.

Wählen Sie die wenigen aus, die bei diesem Projekt tatsächlich Geschäfte abschließen. Der Rest kann in einem separaten Bereich weiter unten auf der Seite untergebracht werden, wo sie weiterhin SEO-Arbeit leisten, ohne den Plan zu beeinträchtigen.

Mobil

Entwirf zuerst für den Daumen, bevor du für den Monitor entwirfst

Ein Grundstückspolygon, das bei einer Breite von 1.400 Pixeln gut zu sehen ist, hat auf einem Smartphone eine Breite von etwa acht Pixeln. Ihr Käufer nutzt ein Smartphone, ist über Instagram auf Ihre Seite gelangt und kann nicht zu Grundstück 9 gelangen, ohne zuvor auf Grundstück 8 zu stoßen.

Zwei Verbesserungen, und Sie wollen beides: Ein Pinch-Zoom, der wirklich funktioniert, und darunter eine Listenansicht, die denselben Inhalt in Zeilen anzeigt, die groß genug zum Antippen sind. Die Liste ist zudem der Teil, den Suchmaschinen auslesen können.

Einführung

Sag ihnen, in welche Richtung der Garten ausgerichtet ist

Das hier ist fast umsonst und fast niemand macht es. Käufer, die zwei ähnliche Grundstücke vergleichen, entscheiden sich oft für Nachmittagssonne im Garten, Morgenlicht in der Küche oder dafür, welche Fenster auf die Garage des Nachbarn blicken.

Ein Nordpfeil kostet Sie nichts. Die Angabe der Ausrichtung zum Hinterhof bei jedem Grundstück kostet Sie lediglich eine Spalte in einer Tabelle und beantwortet eine Frage, die Ihrem Verkaufsteam jedes Wochenende gestellt wird.

Die versteckten Kosten eines Bebauungsplans, der nicht geändert werden kann

Jeder weiß, dass der statische Plan eine Heidenarbeit ist. Weniger offensichtlich ist jedoch, wie viele einzelne Probleme aus dieser einen Datei entstehen und wie wenige davon wie ein Konstruktionsproblem aussehen, wenn sie auf Ihrem Schreibtisch landen.

Jede Änderung wird von jemandem bearbeitet, der nicht im Raum ist

Ein Los wird verkauft. Jemand schickt dem Designer eine E-Mail. Der Designer bearbeitet das JPG, exportiert es und schickt es zurück. Jemand lädt es erneut hoch. Es vergehen Tage, und bis die Datei online ist, ist bereits ein weiteres Los verkauft worden. Ihr wichtigstes Verkaufsargument verbringt einen Großteil seiner Lebensdauer damit, ein Projekt zu beschreiben, das gar nicht mehr existiert.

Drei Versionen der Wahrheit, die alle im Umlauf sind

Da ist der Plan auf Ihrer Website. Da ist der Plan, der an der Wand des Verkaufsanhängers aushängt. Und da ist das PDF, das ein Makler im März heruntergeladen hat und immer noch an Kunden weiterleitet. Diese stimmen nicht überein. Ein Käufer kommt und erkundigt sich nach einem Grundstück, das bereits vor sechs Wochen verkauft wurde, und Ihr Mitarbeiter muss das Gespräch damit beginnen, ihn zu korrigieren.

Der Masterplan zeigt die Geometrie an, wenn der Käufer nach der Verfügbarkeit fragt.

Ein statischer Lageplan vermittelt sehr gut, wie das Straßennetz verläuft. Das ist jedoch fast nie die entscheidende Frage. Der Käufer möchte wissen, welche Grundstücke tatsächlich noch frei sind, was sie kosten, welches Hausmodell darauf passt, wie groß der Garten ist und was sich hinter dem hinteren Zaun befindet. Nichts davon ist auf dem Bild zu sehen, sodass jede dieser Fragen zu einem Anruf, einer Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder einem Abbruch der Suche führt.

Für das Phasenproblem gibt es keine gute statische Lösung

Phase 1 ist ausverkauft. Phase 2 kommt im Frühjahr auf den Markt. Phase 3 ist noch in der Planungsphase. Wenn man alles auf einem Bild zusammenfasst, bekommt man Anrufe wegen Grundstücken, die man noch gar nicht verkaufen kann, und dazu Käufer, die glauben, die guten seien schon weg. Zeigt man nur das, was aktuell zum Verkauf steht, wirkt eine Siedlung mit 300 Grundstücken wie eine Sackgasse. Erstellt man für jede Phase ein eigenes Bild, muss man nun drei Dateien statt einer verwalten.

Und du lernst nichts dazu...

Ein JPG liefert überhaupt keine Informationen. Man kann nicht erkennen, welche Grundstücke Beachtung fanden und welche nie angeklickt wurden. Man kann nicht sagen, ob die Besucher zwei Modelle verglichen und sich für eines entschieden haben oder ob sie den Plan geöffnet und die Seite nach vier Sekunden wieder verlassen haben. Man kann nicht sagen, ob die Premium-Grundstücke ignoriert werden, weil sie falsch bepreist sind oder weil niemand sie finden kann.

Was Sie benötigen, bevor jemand es bauen kann

Was diese Projekte verzögert, ist so gut wie nie die Software. Es geht vielmehr darum, auf eine Datei von einem Renderer zu warten, der bereits zum nächsten Auftrag übergegangen ist, oder darum, festzustellen, dass die Chargennummern in den Druckvorlagen nicht mit denen in der Tabelle übereinstimmen.

Macht euch bereit

Was Sie benötigen, bevor jemand es bauen kann

Sechs Fragen. Sie erhalten eine Übersicht darüber, was Sie bereits haben, was noch fehlt, sowie ein Briefing, das Sie an Ihren Renderer, Ihren Designer oder Ihren CRM-Administrator weiterleiten können. Das funktioniert genauso, egal ob Sie mit uns oder mit jemand anderem zusammenarbeiten.

Worauf stützt sich deine Arbeit?
Haben Sie Vektorformen für jedes Grundstück?
Wo findet man heute Verfügbarkeit?
Inhalte für jedes Modell bzw. jeden Gerätetyp?
Wie ist das Projekt in Phasen unterteilt?
Wie viele Grundstücke oder Einheiten gibt es insgesamt?

    Ihre Objektbeschreibung

    Leiten Sie dies bitte an denjenigen weiter, der Ihre Grafiken und Bestandsdaten erstellt.

    
  
    

  
    Nichts davon bezieht sich speziell auf Planpoint. Die unten genannten Formate sind für jeden interaktiven Lageplan erforderlich, daher lohnt es sich, die Vorgaben zu übermitteln, auch wenn Sie letztendlich eine andere Lösung wählen.
    

  

    

    Lageplan, Masterplan, Katasterkarte: Was damit eigentlich gemeint ist
    In der Immobilienbranche gibt es keine einheitliche Terminologie, was die Suche nach einer Immobilie erschwert. Hier erfahren Sie, was die Begriffe bedeuten und welche Fragen uns oft gestellt werden, bevor jemand Geld ausgibt.
    1
    Was ist ein interaktiver Lageplan?
    Ein Lageplan ist eine Draufsicht auf ein Bauvorhaben, aus der hervorgeht, wie sich Grundstücke oder Gebäude auf dem Gelände anordnen. Wenn man ihn interaktiv gestaltet, werden die Formen auf dem Bild anklickbar, und die angezeigten Informationen stammen aus einer Datenbank, anstatt direkt auf das Bild gemalt zu sein. Das ist der Kerngedanke. Alles andere sind nur Varianten davon.
    4
    Brauchen wir 3D?
    Oftmals nicht. 3D-Darstellungen sind hilfreich, wenn sich das, was Sie verkaufen, von oben nur schwer vorstellen lässt: Höhenunterschiede, Sichtachsen, die Lage eines Hochhauses im Verhältnis zu einem Park – alles, bei dem die entscheidende Frage lautet: „Welches Objekt bietet die bessere Aussicht?“ Sie sind auch dann von Vorteil, wenn die Konkurrenz um die Ecke bereits darauf setzt und Sie direkt miteinander verglichen werden.
    2
    Was ist der Unterschied zwischen einem interaktiven Lageplan und einem interaktiven Masterplan?
    „Hauptsächlich eine Frage des Umfangs und vor allem der geografischen Lage.“ Der Begriff „Masterplan“ bezieht sich in der Regel auf die gesamte Siedlung: mehrere Bauabschnitte, mehr als eine Produktart, Straßen, Parks, Freizeiteinrichtungen und manchmal auch Einzelhandel. „Bebauungsplan“ bezieht sich in der Regel auf ein Grundstück mit darauf befindlichen Baugrundstücken. In der Praxis wird dieselbe Software verwendet, und die Begriffe werden oft synonym verwendet.
    5
    Beeinträchtigt eine Einbettung unsere SEO?
    Nicht, wenn Sie es richtig handhaben, aber es gibt hier etwas Wichtiges zu beachten, das Ihnen die meisten Anbieter nicht verraten werden. Inhalte innerhalb eines iframes werden nicht als Teil Ihrer Seite indexiert. Google wertet sie als eigenständiges Dokument aus. Wenn also Ihre Grundstücksnamen, Modellbezeichnungen, Preise und Verfügbarkeiten ausschließlich innerhalb des iframes stehen, bietet diese Seite Suchmaschinen so gut wie nichts zum Auswerten.
    3
    Ist ein Katasterplan dasselbe?
    Das kommt dem schon nahe, aber ein Katasterplan hat eine rechtliche Gültigkeit, die ein Lageplan nicht hat. Ein Katasterplan ist das amtlich eingetragene Dokument zur Grundstücksteilung, das beim Landkreis oder bei der Gemeinde hinterlegt wird. Er enthält vermessene Grenzen, Dienstbarkeiten, Abstandsflächen und rechtliche Beschreibungen. Seine Aufgabe ist es, vor Gericht als Beweismittel zu gelten.
    6
    Funktioniert das auch auf Handys?
    Diese Frage ist wichtiger, als sie zunächst klingt, und es lohnt sich, dies selbst zu testen, anstatt einfach eine Antwort zu akzeptieren. Viele Lagepläne werden in Desktop-Abmessungen erstellt und anschließend verkleinert. Die Polygone werden zu klein, um sie anzutippen, die Hover-Karten haben keinen Platz mehr und die Legende verschwindet aus dem Sichtbereich. Bei einem Projekt, bei dem der Großteil des Traffics von Instagram kommt, macht dies den Großteil Ihres Traffics aus.
    Benjamin Sternthal, ein Bauträger für Wohnimmobilien, der Planpoint nutzt
    „Planpoint bietet uns nicht nur eine benutzerfreundliche Plattform, um potenziellen Käufern und Mietern Grundrisse zu präsentieren – mit einer einzigartigen Vielfalt an Funktionen, die deren Kauf- bzw. Mietprozess bereichern –, sondern ermöglicht es Ihrem Vertriebsteam auch, effizienter zu arbeiten und gleichzeitig die Vermarktungsgeschwindigkeit von Projekten in den jeweiligen Märkten zu steigern.“
    Benjamin Sternthal, Präsident und Gründer von Kodem
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